Os consórcios são de grande ajuda para pessoas que desejam ter seu imóvel ou construir seu imóvel. Neste artigo vamos cobrir tudo o que você precisa saber sobre como funciona o consórcio de imóveis. Será que você sabe tudo o que iremos abordar? Descubra agora no nosso artigo.
O consórcio de imóveis funciona como uma poupança conjunta. Explicando melhor, um grupo de pessoas se juntam afim de adquirir um imóvel de valor semelhante.
Mensalmente, os consorciados devem pagar um valor acertado em contrato com a administradora para que o grupo se autofinancie e assim todos possam ser contemplados.
Existem algumas formas de contemplação no consórcio. São elas:
Os consorciados que oferecerem lances, mas não forem contemplados, não precisam realizar o pagamento e podem guardar este dinheiro para oferecer na próxima assembleia.
Mensalmente é realizada a assembleia, onde sempre ocorre o sorteio de ao menos uma cota que será contemplada. Se o fundo comum do grupo for suficiente, pode ocorrer quantos sorteios a administradora decidir.
A contemplação por sorteio é uma maneira onde todos os consorciados do grupo tem chances iguais de serem contemplados.
Neste tipo de lance, a administradora define um valor fixo referente a um determinado número de parcelas.
Quando mais de um consorciado oferece este tipo de lance, será decidido o vencedor levando em conta a pedra chave sorteada.
Esta é a forma mais conhecida por consorciados. No lance livre, o consorciado irá ofertar um valor equivalente a um número de parcelas do consórcio que ele deseja antecipar.
O consorciado que der o maior lance será contemplado então deverá realizar o pagamento. A contemplação por lance é a forma mais rápida para ser contemplado.
O lance embutido funciona de forma semelhante ao lance livre, porém nele o consorciado não precisa usar seu dinheiro para o pagamento do lance.
No lance embutido, o consorciado irá usar o próprio crédito da sua carta para pagar o lance.
É importante dizer que o valor ofertado no lance embutido será usado para o pagamento do lance e não estará mais disponível para uso e compra do imóvel, por isso se você pensa em utilizar este método é importante adquirir um consórcio com valor maior que o do bem.
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Após ser contemplado, você receberá sua carta de crédito contemplada. Com ela em mãos, você poderá usar seu crédito de forma livre, desde que respeitando os termos de contrato.
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O consórcio de imóveis pode ser usado para as seguintes finalidades:
Você pode realizar a compra de imóveis novos e usados através das cartas de crédito do consórcio. Quando você for contemplado, receberá sua carta contemplada e com ela poderá negociar descontos, pois você fará todo o pagamento do imóvel à vista.
Você pode comprar um imóvel na planta ou ainda em construção através do consórcio de imóveis.
Como garantia principal, as administradoras pedem a apresentação de um imóvel cuja certidão de conclusão de obra (Habite-se) do imóvel esteja disponível. Caso o imóvel comprado na planta ainda não tenha o Habite-se, você deverá apresentar outro imóvel de sua propriedade como garantia.
Se você não encontrou o imóvel desejado para comprar, por que não construir seu imóvel? Você pode fazer isso com o crédito do consórcio.
A única condição para seu uso é que o terreno onde você irá construir seja em território nacional. Simples, não é?
Você pode usar o consórcio de imóveis para planejar reformas no seu imóvel atual. Os documentos solicitados costumam ser o orçamento e cronograma físico-financeiro da obra, o memorial descritivo e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do projeto e execução.
Você também pode comprar seu terreno através do consórcio de imóveis. Dependendo do valor da sua carta, é possível fazer a compra do terreno e também a construção do imóvel. Tudo com a mesma carta de crédito.
Opções de investimento com consórcio de imóveis:
Ao contratar um consórcio você paga um imóvel em até 200 meses sem juros, apenas uma taxa de administração múltiplas vezes menor do que os juros de financiamento bancário. Quando contemplar esta carta de crédito você pode aplicar o valor do consórcio na compra de um imóvel em valorização, salas comerciais ou construir casas para venda.
Para maximizar os lucros, é interessante o local da construção ou o local de compra do imóvel estar em valorização, assim você poderá revender o imóvel já valorizado e obter ainda mais lucro na operação.
Com a utilização do consórcio você pode adquirir um imóvel em um local onde a taxa de locação é alta, geralmente em centros e locais mais povoados.
Se você comprar um imóvel no litoral, você poderá ganhar dinheiro ao alugar seu imóvel por plataformas como Airbnb e Booking. Dessa forma, seu imóvel terá utilidade mesmo nos períodos que você não está aproveitando o imóvel.
Adquirir casas ou apartamentos ainda na planta é outra excelente forma de lucrar. Este tipo de investimento pode ser feito em locais onde a valorização do imóvel tende a ser alta. Em praticamente todos os casos o valor de um imóvel na planta é bem mais baixo que imóveis já construídos. Para obter o lucro basta comprar o imóvel ainda na planta e vender o mesmo quando estiver valorizado.
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Se você tem um financiamento imobiliário que está cobrando juros altos em todas as parcelas, sabia que é possível usar o consórcio para quitar o financiamento e parar de pagar altas taxas de juros?
As condições para isso são:
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Continue lendo sobre o consórcio de imóveis! Indicamos a leitura do artigo sobre Uso de lances para acelerar a contemplação do seu consórcio.
